نموذج تسجيل حق الانتفاع في السجل العقاري

بيانات العقار ومالك الحق العيني

يتم استخراجها من السجل العقاري، متضمنة بيانات خيار 1: مالك العقار. و بيانات العقار/ خيار 2: مالك حق الانتفاع في حالة بيع حق الانتفاع إلى منتفع آخر وبيانات العقار.

ﺑﻴﺎﻧﺎت المنتفع

اسم المنتفع وبياناته : يتم استدعائها من النفاذ الوطني الموحد.

اسم ممثل المنتفع وبياناته (حال وجوده مثل الولي ، الوكيل، الممثل النظامي للشخص الاعتباري): يتم استدعائها من النفاذ الوطني الموحد، ومنصة ناجز(مثل الوكالات ، صكوك حصر الورثة، صكوك الولاية والوصية).

التزامات الأطراف

البند الأول أنواع حق الانتفاع:                 

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

- اتفق الطرفان وهما بحالتهما المعتبرة شرعاً على:

خيار​ 1: أن للمنتفع حق الانتفاع بالعقار باستعماله واستغلاله.

خيار2: أن للمنتفع حق السكنى بالعقار.

خيار 3: أن للمنتفع حق الانتفاع بالعقار لغرض استعماله فقط.

​- وذلك وفقاً للأحكام الآتية:

البند الثاني مدة حق الانتفاع:

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

خيار1:

مدة حق هذا الانتفاع  [·] يوما ، تبدأ اعتباراً من تاريخ [·] هـ الموافق [·]م، وتنتهي بتاريخ [·]هـ الموافق [·]م.

خيار2:

مدة حق هذا الانتفاع  (غير محدد المدة)، ويبدأ سريانه من تاريخ [·] هـ الموافق [·]م. 

البند الثالث المقابل المالي:

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

خيار1:

1- يكون المقابل المالي الإجمالي عن كامل مدة الانتفاع مبلغًا وقدره [·] ريال سعودي فقط لا غير.

2- يلتزم المنتفع بالسداد عبر وسائل الدفع الإلكترونية أو عن طريق شيك مصدق أو عن طريق (...) ، ويلتزم بإثبات ذلك من خلال منصة السجل العقاري.

خيار 2:

يكون حق الانتفاع دون مقابل مالي عن كامل مدة سريانه، ولا يترتب على المنتفع أي التزام بسداد أي مبالغ للمالك نظير حق الانتفاع.

البند الرابع التزامات وحقوق المتنفع:

1.         

- إذا تم اختيار الخيار 1 من البند الأول فيظهر له: للمنتفع الحق بالانتفاع واستعمال واستغلال العقار محل الانتفاع.

- إذا تم اختيار الخيار 2 من البند الأول فيظهر له: للمنتفع حق السكنى فقط.

- إذا تم اختيار الخيار 3 من البند الأول فيظهر له:  للمنتفع حق الاستعمال.

2.        يلتزم المنتفع بالانتفاع بالشيء المنتفع به في حدود ما اتفق عليه في هذه الوثيقة.

3.         

- إذا تم اختيار الخيار 2 من البند الأول فيظهر له: يتحدد حق السكنى  بحاجة صاحب الحق وأسرته.

- إذا تم اختيار الخيار 3 من البند الأول فيظهر له: يتحدد حق الاستعمال بحاجة صاحب الحق وأسرته.

4.        يلتزم المنتفع أثناء انتفاعه بالنفقات المعتادة التي يقتضيها حفظ العقار المنتفع به وأعمال الصيانة. وأما النفقات غير المعتادة والإصلاحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ المنتفع، فإنها تكون على المالك لكن لا يلزمه القيام بها أثناء مدة الانتفاع، فإذا قام بها المنتفع كان له الرجوع على المالك بعد رد الشيء إليه.

5.        يلتزم المنتفع بأن يبذل من العناية في حفظ العقار المنتفع به ما يبذله الشخص المعتاد.

6.        إذا هلك العقار أو تلف دون تعدٍّ أو تقصير من المنتفع فلا يلزمه التعويض.

7.        يلتزم المنتفع بالتعويض إذا هلك العقار أو تلف بعد انقضاء مدة الانتفاع ولم يرده لمالكه مع إمكان الرد، ولو لم يستعمل العقار بعد انقضاء المدة، ما لم يثبت أن العقار كان سيهلك أو يتلف ولو رده لمالكه.

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

8.         

- خيار 1: يلتزم المنتفع بسداد كافة الرسوم والضرائب وفواتير الخدمات المستحقة على العقار خلال فترة انتفاعه.  

- خيار 2:  لا يلتزم المنتفع بسداد أي من الرسوم والضرائب وفواتير الخدمات المستحقة على العقار خلال فترة انتفاعه.

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

9.         

- إذا تم اختيار الخيار 2 من البند الأول فيظهر له:  

- خيار 1: للمنتفع حق التنازل عن حق السكنى للغير.

- خيار 2:  يلتزم المنتفع بعدم التنازل عن حق السكنى للغير.

- إذا تم اختيار الخيار 3 من البند الأول فيظهر له:  

- خيار 1: للمنتفع حق التنازل عن حق الاستعمال للغير.

- خيار 2:  يلتزم المنتفع بعدم التنازل عن حق الاستعمال للغير.

10.      يلتزم المنتفع بأن يُعلم المالك إذا احتاج العقار  إلى إصلاحات جسيمة مما يجب على المالك أن يتحمل نفقاته. ‌

11.      يلتزم المنتفع بأن يُعلم المالك إذا استولى على العقار المنتفع به شخص أو ادعى الغير حقًا عليه.

12.      يلتزم المنتفع بأن يُعلم المالك إذا احتاج إلى اتخاذ إجراء لدفع خطر خفي.

13.      إذا لم يقم المنتفع بالإعلام الوارد في الفقرات (7، 8، 9) من هذا البند خلال مدة معقولة فإنه يكون مسؤولًا عن التعويض عن الضرر.

14.      ثمارُ العقار المدنية (الإيرادات) أو الطبيعية المنتفع بها من العقار هي من حق المنتفع مدة انتفاعه.

15.      يلتزم المنتفع برد العقار لمالكه بعد انتهاء مدة حق الانتفاع.

16.      إذا كان مع العقار محل الانتفاع منقولات استهلاكيّة واستهلكها المنتفع، التزم برد بدلها  بعد انتهاء حقه في الانتفاع وإذا مات المنتفع قبل أن يرد المنقولات  لصاحبها كانت مضمونة على تركته.

البند الخامس التزامات وحقوق المالك:

1.         

- إذا تم اختيار الخيار 1 من البند الأول فيظهر له: على المالك أن يمكن المنتفع من حق الانتفاع بالعقار باستعماله واستغلاله.

- إذا تم اختيار الخيار 2 من البند الأول فيظهر له: على المالك أن يمكن المنتفع من حق السكنى بالعقار.

- إذا تم اختيار الخيار 3 من البند الأول فيظهر له:  على المالك أن يمكن المنتفع من حق الانتفاع بالعقار لغرض استعماله.

2.      للمالك الاعتراض على أي استعمال غير مشروع أو لا يتفق مع طبيعة العقار المنتفع به.

3.      للمالك مطالبة المنتفع بتقديم ضمانات إذا أثبت أن حقوقه في خطر فإن لم يقدمها المنتفع أو استمر على ذلك الاستعمال، فللمحكمة أن تنزع العقار المنتفع به من يده وتسلمه إلى من يتولى إدارته، ولها تبعًا لجسامة الخطر إنهاء حق الانتفاع، دون إخلال بحقوق الغير.

4.        على المالك النفقات غير المعتادة والإصلاحات الجسيمة التي لم تنشأ عن خطأ المنتفع، ولا يلزمه القيام بها أثناء مدة الانتفاع، فإذا قام بها المنتفع كان له الرجوع على المالك بعد رد الشيء إليه.

البند السادس حالات انتهاء حق الانتفاع:

1-         

- اذا تم اختيار الخيار 1 من البند الثاني فقيظهر له: ينتهي حق الانتفاع بانقضاء الأجل المعين في الفقرة (1) من البند الثاني.

- اذا تم اختيار الخيار 2 من البند الثاني فقيظهر له: ينتهي حق الانتفاع بوفاة المنتفع.

2-      ينتهي حق الانتفاع باتحاد صفتي المالك والمنتفع؛ ما لم تكن للمالك مصلحة في بقائه كما لو كان حق الانتفاع مرهونًا.

3-      ينتهي حق الانتفاع بهلاك العقار المنتفع به، إلا أنه إذا دُفِع عنه تعويض انتقل حق الانتفاع إلى العوض وعلى المنتفع أن يرد عينه أو بدله -حسب الأحوال- بعد انتهاء حقه في الانتفاع، و إذا كان الهلاك راجعًا إلى خطأ المالك فإنه يجبر على إعادة العقار إلى حالته الأولى إذا كان ذلك ممكنًا، ويعود حق الانتفاع للمنتفع.

4-        ينتهي حق الانتفاع بنزول المنتفع عنه، ولا يؤثر ذلك في التزاماته لمالك العقار المنتفع به ولا في حقوق الغير، ولايعتد بنزوله عنه إلا بتوثيق ذلك في السجل العقاري.

البند السابع أحكام عامة:

1.        في حال انتقال ملكية العقار محل الانتفاع لمالك آخر، فإن كامل حقوق والتزامات المالك تنتقل المالك الجديد، ولا ينقضي حق الانتفاع إلا بموجب أحكام هذه الوثيقة.

يتم اختيار خيار واحد فقط حسب رغبة الأطراف:

2.        إذا انتهى حق الانتفاع وفق أحكام البند السادس، وكانت الأرض المنتفع بها مشغولة بزرع المنتفع

- (الخيار 1)  استمر حق الانتفاع بأجرة المثل حتى يبلغ الزرع حصاده.

- (الخيار2) (يتم الاتفاق على آلية معينة بناءً على رغبة الأطراف...)

الأحكام والشروط الإضافية:

ملاحظة :

1- يحق للطرفين إضافة أحكام وشروط إضافية بشرط عدم تعارضها مع الشروط والأحكام الواردة في هذه الوثيقة، وفي حال تعارضها، تُعد الشروط الإضافية ملغية.

2- مالم يرد فيه نص خاص فيرجع في أحكامه النظامية إلى نظام المعاملات المدنية.

جدول سداد الدفعات (يتم إدراجه في حال كان هنالك مقابل مالي)       ​​

الرقم

المسلسل

تاريخ الاستحقاق

نهاية مهلة السداد

فترة الانتفاع

القيمة

1

...../......./.......

...../......./.......

........ يوم

............... ريال

2

...../......./.......

...../......./.......

........ يوم

............... ريال​